El Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico denegó este martes, 10 de noviembre, la solicitud de vista oral presentada por DBR Dorado Owner LLC, empresa vinculada a los intereses de Federico Stubbe, en el pleito con el que busca detener la construcción y obtener la demolición del hotel Casa Dorado.
La determinación representa otro revés procesal para DBR, luego de que el Tribunal de Primera Instancia de Bayamón desestimara con perjuicio su demanda contra The Dawn Hotel at Dorado LLC, Paseo San Antonio Inc. y David Efrón. El fondo de las dos apelaciones consolidadas permanece pendiente de adjudicación.
La petición de vista oral fue presentada el 9 de noviembre. Un día después, el Panel XII, integrado por el juez Bonilla Ortiz, el juez Adames Soto y la jueza Álvarez Esnard, dispuso «No ha lugar», sin detallar las razones de su negativa.
La controversia enfrenta a los intereses de Stubbe con el proyecto desarrollado por Gerard Gil Bonar y Gerard Gil Olazábal. La jueza superior Begoña I. De Jesús Meléndez había rechazado la demanda tras determinar que DBR conocía el desarrollo desde 2020 y dejó transcurrir más de cinco años antes de reclamar judicialmente, cuando la construcción ya estaba adelantada.
Según las determinaciones recogidas en aquella sentencia, Federico Stubbe Arsuaga se reunió el 24 de febrero de 2020 con Gil Bonar y Gil Olazábal, quienes le presentaron por escrito el proyecto, entonces identificado como Hilton Garden Inn. El tribunal estableció que en ese encuentro Stubbe Arsuaga no formuló reparos.
La sentencia también recoge una reunión celebrada en marzo de 2023 en el Departamento de la Vivienda, en la que participaron Federico Stubbe González, Gerard Gil Bonar y otros desarrolladores. Según el tribunal, Stubbe González favoreció que la agencia acelerara el financiamiento de cuatro proyectos hoteleros, incluido el de Dorado.
DBR reclamó la aplicación de condiciones restrictivas sobre los terrenos. Su demanda solicitaba paralizar permanentemente el desarrollo, demoler las estructuras construidas, restituir el terreno y declarar nula una escritura de abril de 2025 mediante la cual se liberaron determinadas restricciones.
La desestimación en Bayamón descansó en la tardanza de DBR y en la conducta previa que el tribunal atribuyó a la empresa. La vigencia de las condiciones restrictivas y la validez de la escritura quedaron sin adjudicar.
El proyecto, presentado originalmente como Hilton Garden Inn, se desarrolla como Casa Dorado bajo la marca Tapestry Collection by Hilton. Contempla siete niveles y 171 habitaciones.
Como informó anteriormente Breaking News PR, el financiamiento incluye $30 millones aportados por quince cooperativas puertorriqueñas y aproximadamente $18.4 millones provenientes del programa federal de recuperación CDBG-DR.
La resolución del 10 de noviembre atiende la solicitud para argumentar oralmente ante el panel. La decisión sobre los recursos mediante los cuales DBR impugna las determinaciones de Bayamón continúa pendiente.
